Préstamos ITIN para comprar casa en Los Ángeles

Si usted declara sus impuestos con un ITIN, es posible que pueda comprar casa con un préstamo hipotecario. Mucha gente no lo sabe, o ha recibido información confusa. Aquí le explicamos, con calma y en palabras sencillas, cómo funcionan estos préstamos, qué documentos se suelen pedir y cuáles son los pasos.

Soy Charlie Lara, oficial de préstamos de Elevate Mortgage. Nuestra oficina está en Florence Avenue, en Downey, y atendemos a familias en todo el condado de Los Ángeles, en español o en inglés. Como somos corredores hipotecarios, trabajamos con varios prestamistas mayoristas y podemos comparar opciones para su caso.

¿Qué es un préstamo ITIN?

El ITIN (Número de Identificación Personal del Contribuyente) es un número que el IRS les da a las personas que declaran impuestos en Estados Unidos y no tienen número de Seguro Social. Un préstamo ITIN es un préstamo para comprar casa diseñado para quienes declaran impuestos con ese número.

Los préstamos del gobierno, como FHA, normalmente piden un número de Seguro Social. Por eso los préstamos ITIN son programas aparte, con sus propias reglas. En general:

Suelen pedir un enganche más alto que un préstamo FHA.
La tasa de interés suele ser más alta que en un préstamo FHA o convencional.
Algunos prestamistas aceptan historial de crédito no tradicional, como pagos puntuales de renta o de servicios.
La casa normalmente debe ser su residencia principal, aunque algunos programas tienen otras opciones.
Las reglas cambian de un prestamista a otro. Por eso conviene comparar.

Nuestro trabajo es explicarle con claridad lo que cada opción implica, para que usted decida con toda la información.

Documentos que normalmente se piden

Cada prestamista tiene su propia lista, pero en general le pedirán:

Su carta de asignación del ITIN del IRS y una identificación con foto vigente, como pasaporte o matrícula consular
Declaraciones de impuestos recientes presentadas con su ITIN
Comprobantes de ingresos, como talones de pago o, si trabaja por su cuenta, estados de cuenta del negocio
Estados de cuenta bancarios que muestren el dinero para el enganche y los costos de cierre
Su historial de crédito o, si tiene poco crédito, comprobantes de pagos de renta y servicios
Si un familiar le va a regalar dinero para el enganche, una carta de regalo y los comprobantes del depósito

No se preocupe si le falta algo. En la primera conversación revisamos qué tiene y qué le hace falta. Puede ver también nuestra lista general de documentos (/mortgage-basics/application-checklist).

Los pasos para comprar casa con ITIN

Hable con Charlie. Platicamos sobre sus metas, su presupuesto y sus dudas, sin compromiso.
Revisamos sus documentos. Vemos sus ingresos, sus ahorros y su historial de pagos.
Comparamos opciones. Le mostramos los programas ITIN que pueden funcionar para usted y le explicamos los costos estimados y las diferencias.
Preaprobación. Si califica, recibe una carta de preaprobación para buscar casa con su agente.
Oferta y contrato. Cuando encuentre la casa, su agente presenta la oferta.
Tasación y aprobación final. El prestamista revisa la propiedad y su expediente completo. Le mantenemos informado a usted y a su agente en cada etapa.
Cierre. Firma los documentos finales y recibe las llaves.

Antes de empezar

Tenga cuidado con quien le prometa una aprobación antes de revisar sus documentos. Ningún préstamo se aprueba sin una revisión completa.
Nunca firme documentos que no entienda. Si algo no le queda claro, pregúntenos.
Mantenga sus finanzas estables durante el proceso. Evite abrir crédito nuevo o hacer compras grandes antes del cierre.

Si quiere conocer otras opciones, como préstamos FHA o la ayuda para el enganche, visite nuestra página de préstamos hipotecarios en español (/prestamos-hipotecarios-en-espanol). Si prefiere leer en inglés: FHA Loans in Downey, CA (/fha-loans-downey) y First-Time Home Buyer Loans in Compton, CA (/first-time-home-buyer-compton).

Preguntas frecuentes sobre préstamos ITIN

¿Puedo comprar casa si declaro impuestos con ITIN?

Es posible. Existen préstamos hipotecarios para personas que declaran impuestos con ITIN. Que califique depende de sus ingresos, su historial de pagos, sus ahorros y la propiedad.

¿Necesito tener crédito para un préstamo ITIN?

Ayuda tener historial de crédito, pero algunos prestamistas aceptan comprobantes de pagos de renta y servicios cuando el crédito tradicional es limitado.

¿Cuánto necesito para el enganche?

Los préstamos ITIN suelen pedir un enganche más alto que un préstamo FHA. La cantidad depende del prestamista, de su crédito y de la casa, así que la revisamos juntos con sus números.

¿Puedo usar un préstamo ITIN para refinanciar?

En muchos casos, sí. Algunos programas ITIN también sirven para refinanciar una casa que ya es suya. Podemos revisar si le conviene.

¿Me atienden en español durante todo el proceso?

Sí. Le explicamos cada paso en español y mantenemos informado a su agente. Algunos documentos oficiales del préstamo pueden estar en inglés; si es así, le explicamos lo que dice cada uno antes de que firme.

¿Tiene preguntas sobre un préstamo ITIN?

Cada caso es diferente. Si quiere platicar sobre su situación, con gusto le ayudamos en español, sin compromiso.

Vea sus opciones | Hable con Charlie: (562) 524-5888

Hacer una pregunta — team@elvtmtg.com o /contact-us

Oficina: 8050 Florence Ave #202, Downey, CA 90241

Charlie Lara, Oficial de Préstamos, NMLS #2251128. Elevate Mortgage, NMLS #2387326. 8050 Florence Ave #202, Downey, CA 90241. (562) 524-5888. team@elvtmtg.com. Puede verificar las licencias en www.nmlsconsumeraccess.org. Esto no es un compromiso de préstamo. Todo préstamo está sujeto a aprobación de crédito, suscripción, evaluación de la propiedad y las reglas de cada programa. Los programas y sus condiciones pueden cambiar. No todos los solicitantes califican. Igualdad de Oportunidades en la Vivienda.